Право каждого человека на жильё гарантирует Конституция, а согласно ст. 1-2 Жилищного кодекса Украины, право гражданина на жилье обеспечивается охраной и развитием жилищного фонда, кооперативного строительства. Данный кодекс также регулирует жилищные отношения.
Сегодня одним из развитых типов недвижимости являются жилые комплексы (ЖК) с закрытой территорией. Учитывая, что комфортабельные квартиры и проживание в современных ЖК недешёвы, это привлекает вандалов, грабителей и др. преступников. Также, учитывая большое количество этажей и квартир, ЖК имеют достаточно сложные и разветвлённые системы инженерных коммуникаций, поэтому актуальность всесторонней безопасности в ЖК становится все более актуальной.
Кто законодательно ответственен за защиту ЖК
Согласно ст. 15 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», каждый владелец квартиры в ЖК должен соблюдать правила её содержания, эксплуатации общих объектов дома и прилегающей территории.
Безопасность комплекса требует усилий управляющей компании-застройщика или ОСМД, которые должны обеспечить дом и прилегающую территорию системой противопожарной охраны, домофонами и т.д., а также по желанию жильцов – профессиональной физической охраной. Однако основная ответственность по обеспечению защиты своего имущества в квартире, пожарной и санитарной безопасности, ложится именно на жителей ЖК, ведь каждый из них, как собственник жилья, имеет полное право распоряжаться им (ст. 41 Конституции). Например, установить дополнительные камеры наблюдения, сигнализацию на двери, различные датчики движения, задымления и тому подобное.
Также, согласно ст. 5 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», имущество ЖК является общей собственностью. То есть, владельцы могут распоряжаться не только квартирами, но и прилегающей территорией и помещениями общего пользования.
Из чего состоит безопасность ЖК
Система мер предосторожности и охраны от потенциальных рисков и угроз предусматривает сочетание физической и технической составляющей.
Подобранная команда охранников обеспечит защиту периметра, входов/проездов на территорию ЖК, подъездов, лифтов, паркинга. Каждый охранник знает основы законодательства и в определенных ситуациях сотрудничает с государственными органами правопорядка, в частности — полицией, а также с МЧС, аварийными службами и т.д.
Для большей эффективности охрану ЖК подкрепляют техническими средствами. Наиболее популярным является видеонаблюдение, но важно помнить, что, согласно ст. 12 закона «Об охранной деятельности», устанавливать камеры можно после информирования и согласия жильцов ЖК и обязательно обнародовать факт ведения съемки.
Надежная защита ЖК позволяет быть уверенным в безопасности и сохранности имущественных ценностей, а законодательство дает возможность владельцам жилья обеспечить себе спокойствие, безопасность и комфорт проживания.