Право кожної людини на житло гарантує Конституція, а згідно ст. 1-2 Житлового кодексу України, право громадянина на житло забезпечується охороною і розвитком житлового фонду, кооперативного будівництва. Даний кодекс також регулює житлові відносини.
Сьогодні одним із розвинутих типів нерухомості є житлові комплекси (ЖК) із закритою територією. Враховуючи, що комфортабельні квартири і проживання в сучасних ЖК недешеві, це приваблює вандалів, грабіжників та ін. злочинців. Також, враховуючи велику кількість поверхів і квартир, ЖК мають достатньо складні і розгалужені системи інженерних комунікацій, тому актуальність всебічної безпеки в ЖК стає все більш актуальною.
Хто законодавчо відповідальний за захист ЖК
Згідно ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний власник квартири в ЖК має дотримуватися правил її утримання, експлуатації спільних об’єктів будинку і прилеглої території.
Безпека комплексу потребує зусиль управляючої компанії-забудовника або ОСББ, що мають забезпечити будинок і прилеглу територію системою протипожежної охорони, домофонами тощо, а також за бажанням мешканців – професійною фізичною охороною. Проте основна відповідальність щодо забезпечення захисту свого майна в квартирі, пожежної і санітарної безпеки, лягає саме на мешканців ЖК, адже кожний з них, як власник житла, має повне право розпоряджатися ним (ст. 41 Конституції). Наприклад, встановити додаткові камери спостереження, сигналізацію на двері, різні датчики руху, задимлення тощо.
Також, відповідно до ст. 5 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», майно ЖК є спільною власністю. Тобто, власники можуть розпоряджатися не лише квартирами, а й прилеглою територією та приміщеннями загального використання.
З чого складається безпека ЖК
Система запобіжних та охоронних заходів від потенційних ризиків і загроз передбачає поєднання фізичної і технічної складової.
Підібрана команда охоронців забезпечить захист периметру, входів/проїздів на територію ЖК, під’їздів, ліфтів, паркінгу. Кожний охоронець знає основи законодавства і в певних ситуаціях співпрацює з державними органами правопорядку, зокрема – поліцією, а також із МНС, аварійними службами тощо.
Для більшої ефективності охорону ЖК підкріплюють технічними засобами. Найбільш популярним є відеоспостереження, але важливо пам’ятати, що, згідно зі ст. 12 закону «Про охоронну діяльність», встановлювати камери можна після інформування і згоди мешканців ЖК та обов’язково оприлюднити факт ведення зйомки.
Надійний захист ЖК дозволяє бути впевненим у безпеці та збереженні майнових цінностей, а законодавство дає можливість власникам житла забезпечити собі спокій, безпеку і комфорт проживання.